合同計價方式 有哪些?
2019-10-31 14:16:13

建設工程施工承包合同的計價方式主要有三種,即總價合同,單價合同和成本補償合同。

1. 單價合同
由于單價合同允許隨工程量變化而調整工程總價,業主和承包商都不存在工程量方面的風險,因此對合同雙方都比較公平。
(1) 單價合同的特點是單價優先。   
單價優先表示實際工程款的支付也將以實際完成工程量×合同單價進行計算。      
(2) 單價合同有分為固定單價合同和變動單價合同。       
2.總價合同
總價合同又分為固定總價合同和變動總價合同兩種。
(1)固定總價合同
在固定總價合同中可以約定,在發生重大工程變更、累計工程變更超過一定幅度或者其他特殊條件下可以對合同價格進行調整。因此需要定義重大工程變更的含義、累計工程變更的幅度以及什么樣的特殊條件才能調整合同價格,以及如何調整合同價格等。
采用固定總價合同,承包商承擔較大風險。一是價格風險,二是工程量風險。其中價格風險有報價計算錯誤、漏報項目、物價和人工費上漲等。
(2)變動總價合同
對于建設周期一年半以上的工程項目則應考慮下列因素引起的價格變化問題:
①勞務工資以及材料費用的上漲。
②其他影響工程造價的因素,如運輸費、燃料費、電力等價格的變化
③外匯匯率的不穩定
④國家或者省、市立法的改變引起的工程費用的上漲。
(3) 總價合同的特點
①發包單位可以在報價競爭狀態下確定項目的總造價,可以較早決定或者預測工程成本。
②業主的風險較小,承包人將承擔較大的風險。
③評標時易于迅速確定最低報價的投標人
④在施工進度上能極大地調動承包人的積極性。
⑤發包單位能夠容易更有把握的對項目進行控制。
⑥必須完整而明確的規定承包人的工作。
⑦必須將設計和施工方面的變化控制在最小限度內。
3.成本加酬金合同
應該盡量避免采用成本價酬金合同。

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