合同分析的定義和內容
2019-10-31 14:12:51

合同分析
合同分析,往往由企業的合同管理部門或項目中的合同管理人員負責。
1. 合同分析的必要性
①全面理解合同對合同的實施將會產生重大影響。
②合同中的任務需要分解和落實。
2. 建設工程施工合同分析的內容
(1)承包人的主要任務
①承包人的總任務,即合同標的。承包人在設計、采購、制作、試驗、運輸、土建施工、安裝、驗收、試生產、缺陷責任期維修等方面的主要責任,施工現場的管理,給業主的管理人員提供生活和工作條件等責任。
②工作范圍。它通常由合同中的工程量清單、圖紙、工程說明、技術規范所定義。工程范圍的界限應很清楚,否則會影響工程變更和索賠,特別對固定總價合同。
在合同實施中,如果工程師指令的工程變更屬于合同規定的工程范圍,則承包人必須無條件執行;如果工程變更超過承包人應承擔的風險范圍,則可向業主提出工程變更的補償要求。  
③關于工程變更的規定。在合同實施過程中,變更程序非常重要,通常要作工程變更工作流程圖,并交付相關的職能人員。
工程變更的補償范圍,通常以合同金額一定的百分比表示。通常這個百分比越大,承包人的風險越大。
工程變更的索賠有效期由合同具體規定,一般為28天,也有14天的。一般這個時間越短對承包人管理水平的要求越高。對承包人越不利。
(2)合同價格
對合同的價格,應重點分析以下幾個方面:
①合同所采用的計價方法及合同價格所包括的范圍。
②工程量計價程序,工程款結算(包括進度付款、竣工結算、最終結算)方法和程序。
③合同價格的調整,即費用索賠的條件、價格調整方法,計價依據,索賠有效期規定。
④拖欠工程款的合同責任。
(3)違約責任
如果合同一方會遵守合同規定,造成對方損失,應受到相應的合同處罰。通常分析:
①承包人不能按合同規定工期完成工程的違約金或承擔業主損失的條款。
②由于管理上的疏忽造成對方人員和財產損失的賠償條款。
③由于預謀或故意行為造成對方損失的處罰和賠償條款等。
④由于承包人不履行或不能正確地履行合同責任,或出現嚴重違約時的處理規定。
⑤由于業主不履行或不能正確地履行合同責任或者出現嚴重違約時的處理規定,特別是對業主不及時支付工程款的處理規定。
(4)驗收、移交和保修。
驗收包括許多內容,如材料和機械設備的現場驗收,隱蔽工程驗收,單項工程驗收,全部工程竣工驗收等。
在合同分析中應對重要的驗收要求、時間、程序以及驗收所帶來的法律后果作說明。
竣工驗收合格即辦理移交。移交作為一個重要的合同事件,同時又是一個重要的法律概念。它表示:
①業主認可并接受工程,承包人工程施工任務的完結。
②工程所有權的轉讓。
③承包人工程照管責任的結束和業主工程照管責任的開始。
④保修責任的開始。
⑤合同規定的工程款支付條款有效。
(5)索賠程序爭執的解決。
它決定著索賠的解決方法,這里要分析:
①索賠的程序。
②爭議的解決方式和程序。
③仲裁條款,包括仲裁所依據的法律、仲裁地點、方式和程序、仲裁結果的約束力等。

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